Район Чертаново Северное не исключение. В начале октября в актовом зале управы района состоялось собрание активистов из числа жителей с представителями местной власти. На вопросы старших по домам и подъездам, председателей домовых комитетов, а также руководителей товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов отвечал глава управы А.Т. Манжос.

А.Т. Манжос пояснил, что новый закон предлагает три формы управление многоквартирным домом:

• непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

• управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом;

• управляющей организацией.

Как показывает практика, первая форма не может быть использована в большинстве столичных домов, так как подходит только для небольших зданий с 5–10 квартирами. Дело в том что, выбрав непосредственное управление домом, каждый его житель обязан заключить договоры со всеми обслуживающими организациями и поставщиками услуг. Таких может оказаться более двадцати. Безусловно, организовать работу по оформлению документов в большом доме довольно затруднительно. Глава управы назвал такую форму управления нереальной для мегаполиса.

Вторая форма управления домом активно используется во многих домах еще с советского времени. Во многих ЖСК накоплен большой опыт работы, имеется штат высококвалифицированных специалистов, включая юристов, экономистов, техников и т. д. При знающем председателе и активных членах правления дом может поддерживаться в идеальном состоянии многие годы.

Фото Д. Дунько

Для большинства же собственников, проживающих в обычных, или так называемых муниципальных домах подходит третья форма управления, когда заботу о поддержании порядка в доме берет на себя управляющая компания. Это может быть Дирекция единого заказчика или иная выбранная по результатам конкурса компания.

Определиться с выбором управляющей компанией жители должны на общем собрании, которое может проводиться как в очной, так и заочной форме. Чаще всего оно проходит по последнему варианту, так как собрать вместе несколько сот собственников бывает весьма затруднительно. К работе по сбору подписей, как правило, подключаются активисты из числа жителей, а также старшие по домам и подъездам.

На сегодняшний день собрания собственников прошли в 59 домах. Там, где было организовано заочное голосование, в подъездах установили специальные ящики для сбора заполненных жильцами анкет. Голоса жителей подсчитывала специальная комиссия.

В ходе встречи А.Т. Манжос пояснил, что по новому закону собственниками считаются жители, приватизировавшие или приобретшие квартиры в собственность, а также Департамент муниципального жилья города, которому принадлежат квартиры, сдающиеся по договору социального найма. Еще один собственник — Департамент имущества города, которому принадлежат некоторые сдающиеся в аренду нежилые помещения.

Доля каждого из трех собственников может быть различной (от 0 до 100%) и рассматриваться по каждому жилому дому отдельно.

Средний процент голосов, отданных за управляющую компанию в лице Дирекции единого заказчика, — чуть более шестидесяти, хотя были домовладения, где жители отдали ДЕЗу до 80 и выше процентов голосов.

Итоги голосования подведены. Все 59 жилых домов большинством голосов (свыше 50%) выбрали способ управления — «Управление управляющей компанией».

Учитывая, что компании для обслуживания домов отбираются на основе конкурса, дома могут быть переданы в управление любой организации, которая предложит более выгодные условия.
А. Ржаной